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純地級市政信 、雙AA市級發債平臺、2倍住宅用地抵押、季度付息 收益好!
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1、融資方禹州鴻圖主體評級AA+,房地產一級資質,18年末總資產661.7億元,營業收入 178億元,19年預計實現合約銷售419.12 億元,實現資金回籠 330.22 億;
2、擔保方禹洲地產,香港主板上市,房地產一級資質,中國房地產第 37 名。總資產1150.6億,其中流動資產占比78%,短期償債能力極強;
3、一線城市上海剛需住宅房,地處奉賢中心臨近地鐵,商業醫療教育配套成熟。周邊樓盤均已售罄且其他項目價格均高于本案定價。去 化壓力較??;
4、奉賢南橋地塊土地留存于項目公司,信托存續期間不做任何抵押;
5、上海為國內一線城市領頭,18年GDP32679.87億,常住人口總數為 2423萬。一線城市土地住宅供應持續收緊,土地稀缺。
收益率
1.國有獨資企業,實力強勁:江蘇愛特萊公司成立于2016年3月,是國有獨資公司,由睢寧縣預算外資金管理局單獨出資成立,注冊資本20000萬元,實繳20000萬元,2017 年3月,注冊資本增至50000萬元。江蘇愛特萊公司為睢寧縣級平臺,由100%國有平臺公司控股,是合格的融資主體。目前企業經營狀況良好,在建項目穩步推進。江蘇愛特萊是徐州空港經濟開發區,睢寧縣雙溝鎮的開發和建設主體,負責多渠道籌集基礎設施建設資金,并按計劃承建項目,其背景較強,本次融資金額2億,金額較小,對企業的財務狀況影響有限。

2.政府應收賬款項目, 回款安全及時:對應睢寧縣政府用于本次項目的6000萬元應收賬款收益權質押, 回款及時有保證。

3.風控措施充足:a.直接還款來源系江蘇愛特萊經營性收入,公司本身資信狀況良好,且實際控制人為睢寧縣人民政府,違約成本較高,其信用違約風險較低; b.還款來源包括高標準廠房的政府應收賬款還款收入,睢寧縣政府預算收入較高,還款保障程度較高,信用風險較低; c.本次融資背靠睢寧縣政府信用,發行人與擔保人的實際控制人均為睢寧縣人民政府。

4.AA級信用評級國有企業擔保:江蘇雙溪實業有限公司是由睢寧縣預算外資金管理局投資成立的企業。公司成立時注冊資本為人民幣 50000 萬元;2016 年 12 月公司增加注冊資本 30000 萬元,增資后公司的注冊資本變更為 8 億元。擔保方為 AA級發債主體,表明擔保方的償債能力較強,受到不利經濟環境的影響不大。

收益率
1、2018 年,淄博市 GDP 超 5000 億元,經濟實力較強;在山東省 17 個地市級中排名第 5 位,排在青島、濟南、煙臺和濰坊之后;淄博市政府負債率較低,在山東省 17 個地級市中排名倒數第三;
2、2018 年,臨淄區 GDP 逼近千億元;一般公共預算收入達到 80.05 億 元,具有較強的經濟財政實力,為全國綜合實力百強區和工業百強區;
3、2018 年,臨淄區綜合財力為 146.19 億元,臨淄區政府直接債務為 49.7億元,政府債務率為 34.0%,政府負債率僅為 5%,債務率負債率較低;
4、臨淄為齊國故都,世界足球起源地,國家歷史文化名城。臨淄區轄區內的齊魯化學工業區是山東省政府與中國石化集團的重要合作項目,是國家正式批準設立國家重點專業化工園區。臨淄區轄區內擁有藍帆醫療、齊翔騰達、三維工程、齊峰新材、英科醫療等多家上市公司;
5、擔保人臨淄公有是臨淄區唯一一家公開發債主體,主體評級 AA,可獲得股東在資產劃撥、資金注入及資金補充等方面的大力支持;
6、融資人為臨淄區資產規模第二大的市政建設公司,非銀監會融政府平臺名單內企業,融資可獲得臨淄區的大力支持,融資渠道暢通。
收益率
1、佳陽商貿負債率 20.52%遠低于行業水平;
2、抵押率 33.15%低于市場平均值;
3、項目位置較好,配套成熟銷售回款較快,滿 6 個月可提前還款。
收益率
1、總規模6435.55萬+1065萬商鋪+住宅抵押;
2、貴州鐘山開發投資有限責任公司提供全額無條件不可撤銷連帶責任保證擔保;
六盤水市鐘山區城市建設投資有限公司(總資產408億),AA評級,“16鐘山債”’10億5年期。

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